住建部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》自2020年3月1日起施行。該《辦法》明確規定，主要工程材料、設備、人工價(jià)格與招標時(shí)基期價(jià)相比，波動(dòng)幅度超過(guò)合同約定幅度的部分，風(fēng)險由建設單位承擔。

1、施工、設計資質(zhì)可互認：

• 鼓勵施工單位申請取得工程設計資質(zhì)，具有一級及以上施工總承包資質(zhì)的單位可以直接申請相應類(lèi)別的工程設計甲級資質(zhì)。完成的相應規模工程總承包業(yè)績(jì)可以作為設計、施工業(yè)績(jì)申報。

• 鼓勵設計單位申請取得施工資質(zhì)，已取得工程設計綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)、建筑工程專(zhuān)業(yè)甲級資質(zhì)的單位，可以直接申請相應類(lèi)別施工總承包一級資質(zhì)。

2、建設單位承擔的風(fēng)險：

• 主要工程材料、設備、人工價(jià)格與招標時(shí)基期價(jià)相比，波動(dòng)幅度超過(guò)合同約定幅度的部分；

• 因國家法律法規政策變化引起的合同價(jià)格的變化；

• 不可預見(jiàn)的地質(zhì)條件造成的工程費用和工期的變化；

• 因建設單位原因產(chǎn)生的工程費用和工期的變化；

• 不可抗力造成的工程費用和工期的變化。

• 具體風(fēng)險分擔內容由雙方在合同中約定。

• 建設單位不得設置不合理工期，不得任意壓縮合理工期。

3、工程總承包單位：

• 同時(shí)具有與工程規模相適應的工程設計資質(zhì)和施工資質(zhì)。或者由具有相應資質(zhì)的設計單位和施工單位組成聯(lián)合體。?點(diǎn)擊進(jìn)入建筑業(yè)要聞

• 設計單位和施工單位組成聯(lián)合體的，應當根據項目的特點(diǎn)和復雜程度，合理確定牽頭單位。

• 工程總承包單位不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、監理單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、招標代理單位。

4、招投標：

• 采用招標或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包單位。

• 工程總承包項目范圍內的設計、采購或者施工中，有任一項屬于依法必須進(jìn)行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，應當采用招標的方式選擇工程總承包單位。

• 建設單位可以在招標文件中提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內容；對于設有最高投標限價(jià)的，應當明確最高投標限價(jià)或者最高投標限價(jià)的計算方法。

5、項目發(fā)包、分包：

• 企業(yè)投資項目，應當在核準或者備案后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包。

• 采用工程總承包方式的政府投資項目，原則上應當在初步設計審批完成后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包。

• 簡(jiǎn)化報批文件和審批程序的政府投資項目，應當在完成相應的投資決策審批后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包。

• 工程總承包單位可以采用直接發(fā)包的方式進(jìn)行分包。

6、關(guān)于合同：

• 企業(yè)投資項目的工程總承包宜采用總價(jià)合同。

• 政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價(jià)格形式。

• 采用總價(jià)合同的，除合同約定可以調整的情形外，合同總價(jià)一般不予調整。?點(diǎn)擊進(jìn)入建筑業(yè)要聞

• 可以在合同中約定工程總承包計量規則和計價(jià)方法。

7、項目經(jīng)理應當具備下列條件：

• 取得相應工程建設類(lèi)注冊執業(yè)資格，包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等；未實(shí)施注冊執業(yè)資格的，取得高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；

• 擔任過(guò)與擬建項目相類(lèi)似的工程總承包項目經(jīng)理、設計項目負責人、施工項目負責人或者項目總監理工程師；

• 熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規、標準規范；

• 具有較強的組織協(xié)調能力和良好的職業(yè)道德。

• 工程總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。

• 工程總承包項目經(jīng)理依法承擔質(zhì)量終身責任。

本辦法自2020年3月1日起施行。

文件原文

房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法

第一章  總則

第一條  為規范房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包活動(dòng)，提升工程建設質(zhì)量和效益，根據相關(guān)法律法規，制定本辦法。

第二條  從事房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包活動(dòng)，實(shí)施對房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包活動(dòng)的監督管理，適用本辦法。

第三條  本辦法所稱(chēng)工程總承包，是指承包單位按照與建設單位簽訂的合同，對工程設計、采購、施工或者設計、施工等階段實(shí)行總承包，并對工程的質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)等全面負責的工程建設組織實(shí)施方式。

第四條  工程總承包活動(dòng)應當遵循合法、公平、誠實(shí)守信的原則，合理分擔風(fēng)險，保證工程質(zhì)量和安全，節約能源，保護生態(tài)環(huán)境，不得損害社會(huì )公共利益和他人的合法權益。

第五條  國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)對全國房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包活動(dòng)實(shí)施監督管理。國務(wù)院發(fā)展改革部門(mén)依據固定資產(chǎn)投資建設管理的相關(guān)法律法規履行相應的管理職責。

縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)負責本行政區域內房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程總承包）活動(dòng)的監督管理?？h級以上地方人民政府發(fā)展改革部門(mén)依據固定資產(chǎn)投資建設管理的相關(guān)法律法規在本行政區域內履行相應的管理職責。

第二章  工程總承包項目的發(fā)包和承包

第六條  建設單位應當根據項目情況和自身管理能力等，合理選擇工程建設組織實(shí)施方式。

建設內容明確、技術(shù)方案成熟的項目，適宜采用工程總承包方式。

第七條  建設單位應當在發(fā)包前完成項目審批、核準或者備案程序。采用工程總承包方式的企業(yè)投資項目，應當在核準或者備案后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包。采用工程總承包方式的政府投資項目，原則上應當在初步設計審批完成后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包；其中，按照國家有關(guān)規定簡(jiǎn)化報批文件和審批程序的政府投資項目，應當在完成相應的投資決策審批后進(jìn)行工程總承包項目發(fā)包。

第八條  建設單位依法采用招標或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包單位。

工程總承包項目范圍內的設計、采購或者施工中，有任一項屬于依法必須進(jìn)行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，應當采用招標的方式選擇工程總承包單位。

第九條  建設單位應當根據招標項目的特點(diǎn)和需要編制工程總承包項目招標文件，主要包括以下內容：

（一）投標人須知；

（二）評標辦法和標準；

（三）擬簽訂合同的主要條款；

（四）發(fā)包人要求，列明項目的目標、范圍、設計和其他技術(shù)標準，包括對項目的內容、范圍、規模、標準、功能、質(zhì)量、安全、節約能源、生態(tài)環(huán)境保護、工期、驗收等的明確要求；

（五）建設單位提供的資料和條件，包括發(fā)包前完成的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、地形等勘察資料，以及可行性研究報告、方案設計文件或者初步設計文件等；

（六）投標文件格式；

（七）要求投標人提交的其他材料。

建設單位可以在招標文件中提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內容；對于設有最高投標限價(jià)的，應當明確最高投標限價(jià)或者最高投標限價(jià)的計算方法。

推薦使用由住房和城鄉建設部會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定的工程總承包合同示范文本。

第十條  工程總承包單位應當同時(shí)具有與工程規模相適應的工程設計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應資質(zhì)的設計單位和施工單位組成聯(lián)合體。工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務(wù)和風(fēng)險承擔能力，以及與發(fā)包工程相類(lèi)似的設計、施工或者工程總承包業(yè)績(jì)。

設計單位和施工單位組成聯(lián)合體的，應當根據項目的特點(diǎn)和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單位的責任和權利。聯(lián)合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。

第十一條  工程總承包單位不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、監理單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、招標代理單位。

政府投資項目的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位，一般不得成為該項目的工程總承包單位。政府投資項目招標人公開(kāi)已經(jīng)完成的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件的，上述單位可以參與該工程總承包項目的投標，經(jīng)依法評標、定標，成為工程總承包單位。

第十二條  鼓勵設計單位申請取得施工資質(zhì)，已取得工程設計綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)、建筑工程專(zhuān)業(yè)甲級資質(zhì)的單位，可以直接申請相應類(lèi)別施工總承包一級資質(zhì)。鼓勵施工單位申請取得工程設計資質(zhì)，具有一級及以上施工總承包資質(zhì)的單位可以直接申請相應類(lèi)別的工程設計甲級資質(zhì)。完成的相應規模工程總承包業(yè)績(jì)可以作為設計、施工業(yè)績(jì)申報。

第十三條  建設單位應當依法確定投標人編制工程總承包項目投標文件所需要的合理時(shí)間。

第十四條  評標委員會(huì )應當依照法律規定和項目特點(diǎn)，由建設單位代表、具有工程總承包項目管理經(jīng)驗的專(zhuān)家，以及從事設計、施工、造價(jià)等方面的專(zhuān)家組成。

第十五條  建設單位和工程總承包單位應當加強風(fēng)險管理，合理分擔風(fēng)險。

建設單位承擔的風(fēng)險主要包括：

（一）主要工程材料、設備、人工價(jià)格與招標時(shí)基期價(jià)相比，波動(dòng)幅度超過(guò)合同約定幅度的部分；

（二）因國家法律法規政策變化引起的合同價(jià)格的變化；

（三）不可預見(jiàn)的地質(zhì)條件造成的工程費用和工期的變化；

（四）因建設單位原因產(chǎn)生的工程費用和工期的變化；

（五）不可抗力造成的工程費用和工期的變化。

具體風(fēng)險分擔內容由雙方在合同中約定。

鼓勵建設單位和工程總承包單位運用保險手段增強防范風(fēng)險能力。

第十六條  企業(yè)投資項目的工程總承包宜采用總價(jià)合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價(jià)格形式。采用總價(jià)合同的，除合同約定可以調整的情形外，合同總價(jià)一般不予調整。

建設單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規則和計價(jià)方法。

依法必須進(jìn)行招標的項目，合同價(jià)格應當在充分競爭的基礎上合理確定。

第三章  工程總承包項目實(shí)施

第十七條  建設單位根據自身資源和能力，可以自行對工程總承包項目進(jìn)行管理，也可以委托勘察設計單位、代建單位等項目管理單位，賦予相應權利，依照合同對工程總承包項目進(jìn)行管理。

第十八條  工程總承包單位應當建立與工程總承包相適應的組織機構和管理制度，形成項目設計、采購、施工、試運行管理以及質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)、節約能源和生態(tài)環(huán)境保護管理等工程總承包綜合管理能力。

第十九條  工程總承包單位應當設立項目管理機構，設置項目經(jīng)理，配備相應管理人員，加強設計、采購與施工的協(xié)調，完善和優(yōu)化設計，改進(jìn)施工方案，實(shí)現對工程總承包項目的有效管理控制。

第二十條  工程總承包項目經(jīng)理應當具備下列條件：

（一）取得相應工程建設類(lèi)注冊執業(yè)資格，包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等；未實(shí)施注冊執業(yè)資格的，取得高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；

（二）擔任過(guò)與擬建項目相類(lèi)似的工程總承包項目經(jīng)理、設計項目負責人、施工項目負責人或者項目總監理工程師；

（三）熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規、標準規范；

（四）具有較強的組織協(xié)調能力和良好的職業(yè)道德。

工程總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。

第二十一條  工程總承包單位可以采用直接發(fā)包的方式進(jìn)行分包。但以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、服務(wù)分包時(shí)，屬于依法必須進(jìn)行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，應當依法招標。

第二十二條  建設單位不得迫使工程總承包單位以低于成本的價(jià)格競標，不得明示或者暗示工程總承包單位違反工程建設強制性標準、降低建設工程質(zhì)量，不得明示或者暗示工程總承包單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

工程總承包單位應當對其承包的全部建設工程質(zhì)量負責，分包單位對其分包工程的質(zhì)量負責，分包不免除工程總承包單位對其承包的全部建設工程所負的質(zhì)量責任。

工程總承包單位、工程總承包項目經(jīng)理依法承擔質(zhì)量終身責任。

第二十三條  建設單位不得對工程總承包單位提出不符合建設工程安全生產(chǎn)法律、法規和強制性標準規定的要求，不得明示或者暗示工程總承包單位購買(mǎi)、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。

工程總承包單位對承包范圍內工程的安全生產(chǎn)負總責。分包單位應當服從工程總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔主要責任，分包不免除工程總承包單位的安全責任。

第二十四條  建設單位不得設置不合理工期，不得任意壓縮合理工期。

工程總承包單位應當依據合同對工期全面負責，對項目總進(jìn)度和各階段的進(jìn)度進(jìn)行控制管理，確保工程按期竣工。

第二十五條  工程保修書(shū)由建設單位與工程總承包單位簽署，保修期內工程總承包單位應當根據法律法規規定以及合同約定承擔保修責任，工程總承包單位不得以其與分包單位之間保修責任劃分而拒絕履行保修責任。

第二十六條  建設單位和工程總承包單位應當加強設計、施工等環(huán)節管理，確保建設地點(diǎn)、建設規模、建設內容等符合項目審批、核準、備案要求。

政府投資項目所需資金應當按照國家有關(guān)規定確保落實(shí)到位，不得由工程總承包單位或者分包單位墊資建設。政府投資項目建設投資原則上不得超過(guò)經(jīng)核定的投資概算。

第二十七條  工程總承包單位和工程總承包項目經(jīng)理在設計、施工活動(dòng)中有轉包違法分包等違法違規行為或者造成工程質(zhì)量安全事故的，按照法律法規對設計、施工單位及其項目負責人相同違法違規行為的規定追究責任。

第四章  附則

第二十八條  本辦法自2020年3月1日起施行。